<< назад к списку статей

В Москве все первые этажи жилых домов сдадут под магазины, офисы и салоны красоты

БЫТЬ может, вы и не знаете, что в Москве уже шесть лет жилье на первых этажах новостроек не оборудуют. В 2002 году столичное правительство приняло соответствующее постановление. Почему?

1. Во-первых, в качестве квартир эти “низкие” пенаты спросом не пользовались.
2. Во-вторых, в Москве по-прежнему недостаточно маленьких магазинчиков шаговой доступности, крошечных, но уютных булочных-кафетериев или, к примеру, тренажерных залов, фитнес-клубов. Малый бизнес проявляет к этим помещениям повышенный интерес В том числе, и представители салонного бизнеса.
3. А в-третьих, хорошо известно, что несмотря на серьезные усилия властей в городе не хватает нежилых помещений для малого бизнеса. Вот власти и рассудили, что первые этажи жилых домов вполне подойдут для размещения многочисленных объектов социальной инфраструктуры.

Столичное правительство последовательно продвигало в жизнь эту здравую идею. В 2003 году были разработаны соответствующие строительные нормативы. А в городской программе по обеспечению компаний сферы малого бизнеса нежилыми помещениями, принятой на 2004–2010 годы, уже прямо предусматривалось обустройство на первых этажах столичных многоэтажек так называемых офисов местного уровня.

Дело это, конечно, непростое, сопровождается немалым количеством проблем. Поэтому мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение об усилении контроля над техническим содержанием предприятий потребительского рынка и услуг, размещенных в нежилых помещениях на первых этажах жилых строений.

Действительно, не каждому магазинчику обрадуются обитатели жилого дома. А если от этого “социального” объекта исходит запашок, а если мешает спать постоянный и назойливый шум и гам, а если машины все время подъезжают! Так вот, господа жильцы, имейте ввиду, что по закону на первых этажах ваших домов не разрешается устройство магазинов по продаже ковров или всякого рода химических изделий. Запрещено оборудовать здесь также бани, дискотеки, танцевальные студии, организовывать продажи автомобильных аксессуаров. А вот если требования закона нарушаются, вам необходимо аппелировать… к закону. Есть такой нормативный акт – “О защите прав граждан при реализации градостроительных решений г. Москвы”.

Кроме того, в городе действует специальный надзорный орган – Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости. Инспекторы могут проверить “порядок распоряжения объектами недвижимости, в которых имеется доля г. Москвы.

Естественно, что малый бизнес весьма заинтересован в получении подобного офиса. В настоящее время уже сформировалась система реализации нежилых помещений на первых этажах жилых зданий. Коль скоро жилье муниципальное, то эти нежилые помещения сдаются в аренду, по большей части на конкурсной основе. Конкурсы проводит Департамент имущества г. Москвы. Победителем становится коммерсант, предложивший наивысшую ставку арендной платы. Однако все же надо учитывать, что власти строго следят за тем, чтобы магазины, мастерские, салоны красоты и пр. появлялись в новостройках в соответствии с потребностями жителей данных районов. И какой именно офис появится на первом этаже дома, решается уже на стадии заключения инвестиционного контракта на строительство здания.

В коммерческом жилье город имеет право на часть нежилых помещений. Эта доля оговаривается как раз инвестиционным контрактом. Ежели на этапе строительных работ эти нежилые помещения в таком доме не проданы, то вступающая после сдачи дома в законные права управляющая компания может эти помещения продать или сдать в аренду.

Малый бизнес, несмотря на нынешние мировые финансовые кризисные коллизии, проявляет к этим помещениям повышенный интерес. Естественно, это же вожделенный офис, да и арендная ставка ниже, чем в коммерческих центрах. В этом есть некое преимущество и для жителей домов.

По материалам газеты «Вечерняя Москва

26.05.2009

Виртуальная конференция Конкурентное преимущество это… Что может выделить салон красоты в среде других подобных. Подробнее..

Как выбрать профессиональную косметику? Выбор профессиональной косметики для салона красоты или СПА салона - лишь на первый взгляд простое дело, с которым справится любая женщина. Действительно, косметических линий ОЧЕНЬ много. На любой вкус. Подробнее..

Как выбрать оборудование для салона красоты? Выбрать оборудование для салона красоты и СПА оборудование - непростой шаг в деле создания салонного бизнеса. Каждая рабочая и вспомогательная зона требует порой десятков единиц техники: это ... Подробнее..